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TEMPI MEDI DI LAVORO e RESA PRODOTTI   nelle PULIZIE PROFESSIONALI

NOTE GENERALI

I dati inseriti in questo manuale sono ricavati da rilevazioni PULI, Kemika e da pubblicazioni ISSA (International Sanitary Supply Association) USA.

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Sono considerati tempi medi al netto di operazioni complementari (salvo diversa indicazione) quali sgombero mobili, preparazione delle soluzioni, accesso ai locali, trasporto dei materiali ecc.

Le operazioni complementari devono essere valorizzate in funzione delle situazioni di ingombro o uso dei locali seguendo la note e le categorie riportate nella tabella A.

I tempi di esecuzione delle pulizie sono fortemente condizionati dai seguenti elementi:

specializzazione del personale;
organizzazione del lavoro;
resa delle attrezzature;
resa dei prodotti chimici impiegati.

Per le ragioni sopra esposte si raccomanda una attenta verifica che consideri i valori reali delle variabili in gioco rapportate al sito sottoposto ad analisi.

TEMPI REALI ONNICOMPRENSIVI DELLE OPERAZIONI COLLATERALI

TABELLA "A"

OPERAZIONE

CATEGORIA INGOMBRO vedi tabella B

 

1

2

3

Scopatura a umido con scopa a frangia cm. 60 -Sistema UTILE con disinfettante

14 sec/mq

17 sec/mq

20 sec/mq

Scopatura a umido con Lamisoft con garza da gettare

10 sec/mq

13 sec/mq

16 sec/mq

Lavaggio Mop - Sistema UTILE

20 sec/mq

25 sec/mq

30 sec/mq

Lavaggio di fondo + risciacquo + inceratura (2 mani)

180 sec/mq

200 sec/mq

220 sec/mq

Spray Cleaning - Buffing

15 sec/mq

20 sec/mq

30 sec/mq

Burnishing

-

3 sec/mq

5 sec/mq

Servizi igienici (*)

12 min.

14 min.

16 min.


(*) Il tempo di lavoro dei servizi igienici è in funzione del carico di persone che gravita su quel servizio igienico e non del numero di arredi.

La Categoria 1 è per servizi utilizzati da meno di 6 persone.
La Categoria 2 è per utilizzo tra 6 e 12 persone.
La Categoria 3 è per servizi utilizzati da più di 12 persone.

DENSITÀ DEGLI ARREDI

l numero di arredi per unità di superficie influenza i tempi di esecuzione delle pulizie.

Per gli arredi quali scrivanie, tavolini, sedie, termosifoni,, lampade, armadi, letti (locali ospedalieri) ad eccezione di quelli dei servizi igienici, delle sale operatorie o dei locali con speciali attrezzature, si può effettuare un calcolo dei tempi di pulizia su basi forfetarie in funzione dei metri quadri e del livello di ingombro.

Il livello di ingombro è calcolato in unità per 10 metri quadri.

LIVELLO DI INGOMBRO ARREDI

TABELLA B

N° DI ARREDI PER 10 MQ

LOCALI

1

Locali a bassa densità di arredi. Corridoi, atri, sale di attesa.

2

Locali a media densità di arredi

3

Uffici e camere con alto ingombro.

Agli arredi è attribuito un tempo di pulizia di 30 secondi per pezzo.
La pulizia consiste nella spolveratura - smacchiatura con pulitore rapido DART o con soluzione disinfettante a base di BIOSPOT.

Da questo computo sono esclusi il lavaggio dei vetri e delle porte.
Il tempo di 30 secondi per arredo è comprensivo anche dei piccoli oggetti complementari dell'arredo, quali portaceneri, lampade da comodino, sedie, ecc.

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Visitateci spesso e dateci suggerimenti su come migliorarci. 

 
   
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RILIEVI DEI TEMPI MEDI PER SINGOLA OPERAZIONE    (dati ISSA).

Lavaggio di pareti
Pareti a pittura (manuale) 156 sec/mq
Pareti a pittura (a macchina) 96 sec/mq
Pareti in marmo (normale) 60 sec/mq

Lavaggio di soffitti

Lavaggio soffitti (manuale) 192 sec/mq
Lavaggio soffitti (a macchina) 114 sec/mq
Lavaggio di finestre
A pannello unico 81 sec/mq
A pannelli divisi 108 sec/mq
A pannello singolo smerigliato 120 sec/mq
Vetro opaco 32 sec/mq
Lastra di vetro 24 sec/mq
Divisori in vetro 72 sec/mq

Spolverature di lampade ed impianti luce

Tubi fluorescenti a muro 10 sec/ciascuno
Lampade fluorescenti da tavolo 20 sec/ciascuno
Lume e paralume da tavolo 36 sec/ciascuno
Lume e paralume a piedistallo 36 sec/ciascuno
Aspirazione e lavaggio di divani e poltrone in tessuto
Battitura o aspirazione di sedia senza braccioli 50 sec/ciascuno
Battitura o aspirazione poltrona 1 min/ciascuno
Battitura o aspirazione divano 2 min/ciascuno
Shamponatura di poltrona senza braccioli 4 min/ciascuno
Shamponatura di poltrona 7 min/ciascuno
Shamponatura divano 20 min/ciascuno

Lavaggio scale

Scopatura e spolveratura di una rampa a 15 gradini 6 min/ciascuno
Scopatura ad umido di una rampa 15 gradini 5 min/ciascuno
Lavaggio manuale di una rampa a 15 gradini 20 min/ciascuno
Manutenzione di pavimenti
Scopatura normale di ingressi e corridoi 6 sec/mq
Scopatura normale di stanze in genere 13 sec/mq
Scopatura ad umido (stanza sgombra) 10 sec/mq

Scopatura ad umido (stanza ingombra)

20 sec/mq

Lavaggio Mop e risciacquo (stanze sgombre)

23 sec/mq
Lavaggio Mop e risciacquo (stanze ingombre) 32 sec/mq
Un lavaggio con macchina monospazzola da 17" 20 sec/mq
Un aspirazione soluzione di lavaggio 30 sec/mq

Lavaggio con lavasciuga 24"

4 sec/mq
Aspiratura pavimenti

Aspiratura (luogo sgombro)

13 sec/mq

Aspiratura (luogo ingombro)

20 sec/mq

Inceratura

Inceratura

20 sec/mq

Deceratura con risciacquo e rinceneratura (1 mano)

78 sec/mq

Spray buffing (sgombro)

20 sec/mq

Spray buffing (ingombro)

29 sec/mq

DATI NSS

Burnishing Supreme 2000

3 sec/mq

Spray Buffing Supreme 2000 5-6 sec/mq

Spray Buffing Excel 20" 6-9 sec/mq

Spray Buffing Victor 500 RPM 20"

7-12 sec/mq

Spray Cleaning Golia 17" 300

18-36 sec/mq

Tappeti e moquette

Aspiratura (locale sgombro) 13 sec/mq

Aspiratura (locale ingombro)

20 sec/mq

Aspiratura di macchie

10 sec/mq

Shampoo (schiuma secca)

39 sec/mq
MANUTENZIONE DI MOBILI ED ATTREZZATURE:

Spolveratura tempi per unità

Un condizionatore

18 sec.
Un portacenere 15 sec.

Una scaffalatura

18 sec.

Una seggiola

18 sec.
Un portacenere a piedi 24 sec.
Un divanetto 15 sec.
Una scrivania 48 sec.
Ripiano di scrivania 9 sec.
Classificatori (4 cassetti) 24 sec.

Armadietti

12 sec.

Radiatori

18 sec.
Tavolo medio 30 sec.
Telefono 9 sec.
Macchina da scrivere a tavolino 30 sec.
Cestino rifiuti 30 sec.

Tende veneziane finestre misura media

4 min.

Toilette

Coppa wc

4 min.

Porta (pulizia ditate)

1 min.
Portarotolo 5 sec.

Orinatoio

3 min.
Lavabo 3 min.
Specchio del lavabo 40 sec.
 

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MANUTENZIONE DI MOBILI ED ATTREZZATURE:

Spolveratura tempi per unità
Un condizionatore
Un portacenere
Una scaffalatura
Una seggiola
Un portacenere a piedi
Un divanetto
Una scrivania
Ripiano di scrivania
Classificatori (4 cassetti)
Armadietti
Radiatori
Tavolo medio
Telefono
Macchina da scrivere a tavolino
Cestino rifiuti
Tende veneziane finestre misura media

Toilette
Coppa wc .
Porta (pulizia ditate)
Portarotolo
Orinatoio
Lavabo
Specchio del lavabo

18 sec.
15 sec.
18 sec.
18 sec.
24 sec.
15 sec.
48 sec
09 sec.
24 sec.
12 sec.
18 sec.
30 sec
09 sec.
30 sec.
30 sec.
04 min.


4 min
01 min.
05 sec.
03 min.
03 min
40 sec..
 

   
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RESE A MQ. E TEMPI DI LAVORO VALORI STATISTICI MEDI

Descrizione

mq/h

sec/mq.
Pulizia uffici (spolvero scrivanie, cestini, pavimenti) 150-300

Scopatura con scopa di saggina 100 36

Scopatura a umido con scopa a frangia- trattamento con antistatico 200/250 18/14,4

Lavaggio di manutenzione con secchio spazzolone e straccio

100-150 36-24

Lavaggio di fondo con monospazzola e aspiraliquidi a locali sgombri + inceratura per persona

20 180

Applicazione cera liquida (1 mano)

100 36

Spray cleaning-buffing parziale

300 12
Spray cleaning-buffing totale 150 24

Lavaggio manuale con il mop locali arredati

200 18

Lavaggio con mop locali liberi

300 12

Lavaggio vetri con stecca (fronte e retro)

  • vetrine
  • finestre

100/150
30/40
36/24
120/90
Aspirazione moquette con battitappeto semisnodabile 150/200 24/18

Shamponatura moquette a schiuma secca

100 36

Lavaggio ad estrazione moquettes

80 45

Giro pulizia uffici medio ingombro (spolveraturae smacchiatura scrivanie, telefono, suppellettili e svuotamento cestini)

5/10 minuti a scrivania

Pulizia servizi igienici di routine, pulizia water e lavabo, lavaggio
con mop

5/10 minuti a servizio
 

CONSUMI E RESE PRODOTTI

Cera metallizzata su pavimenti a porosità media (PVC-linoleum nuovi, graniglia e marmo) - due mani

50-60 gr/mq

Sigillanti per cotto e cemento - due o tre mani

70-90 gr/mq

Sigillatura legno

90-110 gr/mq

Cera metallizzata plastica su bullonato

30-40 gr/mq

Applicazione di una mano di metallizzata su marmi parzialmente levigati o gres

20-30 gr/mq

Cera metallizzata plastica su gomma a buccia d'arancia da 4 a 5 mani

120-140 gr/mq

Lavaggio di fondo con monospazzola pavimenti a media porosità (PVC - linoleum nuovo, graniglia - marmo)
  • 1 lt. di soluzione decerante (detergente decerante diluito 1/10)Lavaggio di   fondo pavimenti porosi (linoleum vecchi, cemento, cotto)

  • 1 lt. di soluzione decerante (detergente decerante diluito 1/10)

3 - 4 mq.


2-3 mq

Lavaggio di manutenzione con detergente mantenitore o detergente disinfettante:
  • 1 lt. di soluzione manutentore (detergente diluito al 3%=1 lt. per 200-220 mq.)
6 - 8 mq
   
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Preventivi dei costi di pulizia